Arriva la rivoluzione federalista per le tasse comunali. E i Comuni gi\u00e0 in rosso potrebbero perdere un introito per molti milioni di euro.<\/p>\n
Questo calo di gettito, secondo il governo, sarebbe compensato con l\u2019eventuale emersione del sommerso. Con la cedolare secca, con un\u2019aliquota del 25%, infatti, le tasse sugli affitti diminuiranno notevolmente rispetto alla situazione attuale e, di conseguenza, molti proprietari di seconde case potrebbero essere incentivati a stipulare contratti di affitto regolari.<\/p>\n
Ma la norma pone limiti precisi: riguarda solo i contratti di locazione abitativa e solo se il locatore \u00e8 una persona fisica. La ragione di questi limiti \u00e8 chiara: l’evasione sui canoni si realizza nell’abitativo, dove gli inquilini hanno meno interesse diretto alle detrazioni.<\/p>\n
L’inquilino, a questo punto, dovrebbe dunque avere tutto l’interesse di verificare se il suo contratto di locazione \u00e8 registrato e che lo sia per la cifra realmente pagata, perch\u00e9, se il Fisco viene a scoprire la mancata o l’incompleta registrazione di un contratto di locazione, applicher\u00e0, oltre a una sanzione tributaria che pu\u00f2 arrivare al 400% della cedolare secca, anche l’adeguamento automatico del contratto, con la durata normale di quattro anni automaticamente rinnovati di altri quattro alla prima scadenza. Il canone sar\u00e0 pari a tre volte la rendita e con adeguamento annuo all’indice Istat ridotto al 75%.<\/p>\n
Il provvedimento per\u00f2 rischia di servire a ben poco per le locazioni di breve durata (come quelle turistiche o a studenti) dove l’evasione \u00e8 un fenomeno massiccio: se l’inquilino non ha interesse a rimanere per anni nella casa non ha nemmeno alcun guadagno nel fornire informazioni alle autorit\u00e0 sul proprietario, poich\u00e9, se pure il contratto venisse ricondotto alle condizioni standard delle locazioni residenziali, il canone si ridurrebbe ma ci si dovrebbe anche assumere poi l’obbligo di dare sei mesi di preavviso al proprietario qualora si volesse lasciare la casa prima di quattro anni.<\/p>\n
Con il federalismo fiscale viene ridato ai comuni il potere di \u201cimposizione fiscale su immobili e territorio\u201d e questo potrebbe significare che l\u2019Ici \u00e8 uscito dalla porta e potrebbe tornare dalla finestra.<\/p>\n
Per l\u2019aliquota della nuova imposta municipale si \u00e8 in trepida attesa e l\u2019unica certezza \u00e8 che i comuni potranno aumentare o diminuire il prelievo del 3 per mille e che comunque bisogner\u00e0 attendere il 2014 prima che venga applicata.<\/p>\n
Si auspica che il suddetto federalismo non conduca a un\u2019ulteriore indebitamento dei comuni e che, per rimediare alla perdita di Ici e Irpef, non si debba, per pareggiare i conti, applicare un\u2019aliquota esageratamente elevata.<\/p>\n
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